Жилсервис-Профи


Управляющая компания

Отчет управляющей компании ООО «Жилсервис-Профи» о проделанной работе за 2010 год в доме по адресу: Строгинский б-р, дом 26, корп. 4, начислениях за жителям и потреблении коммунальных услуг.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ no содержанию многоквартирного дома

I. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (набивка сальников, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.), уплотнение сгонов,
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.),
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп в помещениях общего пользования, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки, изоляции и др.),
4. Прочистка канализационных лежаков,
5. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах,
6. Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
II. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний и осеннее-зимний период

1. Консервация системы центрального отопления,
2. Ремонт оборудования ливневых водостоков,
3. Ремонт и очистка кровли,
4. Ремонт просевшей отмостки,
5. Утепление оконных и дверных проемов,
6. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях,
7. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления,
8. Замена разбитых армированных стекол окон и дверей,
9. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений,
10. Установка дверных доводчиков и пружин на уличных дверях,
11. Ремонт и укрепление наружных дверей.


III. Работы по текущему ремонту многоквартирного дома

1. Ремонт и частичная окраска дверей и фасадов,
2. Смена и восстановление дверных и оконных заполнений,
3. Ремонт в лифтовых холлах, на лестнице и в помещении консьержа в подъезде №2,
4. Установка пластиковых стеклопакетов в оконных проемах в консьержных,
5. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления,
6. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения,
7. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов,
8.Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, отмосток, контейнеров-мусоросборников.

IV . Работы по санитарному содержанию

1. Уборка общедомовых помещений,
2. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, лестничных клеток,
3. Удаление мусора из здания и его вывоз,
4. Дератизация.


Указанные мероприятия проводились за счет средств на техническое обслуживание и управление, определенных сметой.

V. Прочее.

1. Оформление дотаций, льгот, доплаты на консьержей.
2. Перерасчеты за ЖКУ, выдача справок и финансово-лицевых счетов по заявлениям жителей.
3. Подготовка и подача исковых заявлений в суд на взыскание задолженностей с жителей по коммунальным платежам (поданы иски на 6 злостных неплательщиков).
4. Обучение и аттестация персонала ООО «Жилсервис-Профи»
- по «Правилам технической эксплуатации электроустановок»,
- по «Правилам и устройствам безопасной эксплуатации лифтов» и промышленной безопасности,
- по «Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок»,
- по охране труда и технике безопасности,
- по пожарно-техническому минимуму,
5. Оформление обязательной страховки лифтов,
6. Утверждение в Ростехнадзоре Положения об организации и осуществлении производственного контроля за соблюдением требований промышленной безопасности.

За 2010 год начислено жителям всего 5 658 014,72 руб., в том числе:
ТО и управление – 2 626 277,62 руб.,
Отопление – 1 473 590,28 руб.,
Подогрев воды – 906 515,65 руб.,
Х/в и канализация – 651 631,17 руб. (табл. 1).

Начислено управляющей компании за 2010 год:
Отопление 1 366 816,78 руб.,
Г/в 616 305,32 руб.,
Х/в и канализация 653 465 руб. (табл. 2).

За счет экономии средств произведено погашение долга перед МГУП «Мосводоканал» в сумме 58 724,60 руб. (с учетом % банка 60 282,92 руб.).

Общая задолженность жителей по состоянию на 01.01.2011 составляет 704 736 руб.

Сохраняется задолженность ТСЖ «Райский уголок» перед ОАО МОЭК за 2008 год в размере 267 812,94 руб.

За 2010 год было потреблено на нужды отопления 1 120,543 Гкал, что в среднем за месяц составляет 0,01358 Гкал на 1 метр квадратный. При стоимости 1 Гкал в 2011 году 1 325,7 руб. ожидаемая среднемесячная стоимость отопления 1 м2 составляет 18 руб. (табл. 3). В расчетах с жителями от этой величины взят запас на возможные отклонения 5,8% и применена ставка 2010 – 19,04 руб/м2.